2026 재산세 납부기간·계산법 총정리 — 7월·9월 얼마 언제 낼까
세금·환급·절세
2026년 7월 재산세, 누가 언제 얼마를 내나
대상
6월 1일 보유자
금액
공시가 × 비율 × 세율
납부기간
1기 7/16~31 · 2기 9/16~30
조회·납부
위택스 · STAX 앱
연 세액 20만 원 이하면 7월에 한 번만 납부합니다. 납부 기한을 넘기면 3% 가산금이 붙습니다.
1. 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 과세기준일 | 매년 6월 1일 현재 부동산 보유자 |
| 과세 대상 | 주택, 건축물, 토지, 선박, 항공기 |
| 1기분 납부 | 7월 16일~31일 (주택분 ½, 건축물, 선박, 항공기) |
| 2기분 납부 | 9월 16일~30일 (주택분 나머지 ½, 토지) |
| 신고 여부 | 별도 신고 없음. 지자체가 세액 산정 후 고지서 발송 |
2. 누가 내나
재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택·토지·건축물 등을 보유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 실제 거주 여부와 관계없이 그 날짜에 소유 사실이 있으면 납세 의무가 생깁니다.
6월 1일이 기준이므로, 6월 2일 이후에 부동산을 매수하면 그해 재산세는 매도자가 부담합니다. 반대로 6월 1일 이전에 잔금을 치르고 매수하면 그해 재산세를 본인이 냅니다.
3. 납부기간과 대상
주택분 재산세는 부담을 나누기 위해 7월과 9월에 절반씩 납부합니다. 단 연 세액이 20만 원 이하면 7월에 일괄 부과됩니다.
| 시기 | 납부기간 | 과세 대상 |
|---|---|---|
| 1기분 | 7월 16일~31일 | 주택분 ½, 건축물, 선박, 항공기 |
| 2기분 | 9월 16일~30일 | 주택분 나머지 ½, 토지 |
4. 재산세 계산 구조
재산세는 시세가 아니라 공시가격을 기준으로 계산합니다. 기본 구조는 다음과 같습니다.
계산 공식
과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율
재산세 = 과세표준 × 세율 (+ 도시지역분·지방교육세·지역자원시설세)
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 공정시장가액비율 | 일반 60% / 1세대 1주택 특례 43~45% |
| 주택 세율 | 0.1~0.4% 누진 (공시가 9억 이하 1세대 1주택은 구간별 0.05%p 인하 특례) |
| 세부담 상한(주택) | 공시가 3억 이하 105% / 3억~6억 110% / 6억 초과 130% (법인 주택 150%) |
공시가격은 통상 시세의 60~70% 수준이며, 아파트는 공동주택 공시가격, 단독주택은 개별주택 공시가격을 적용합니다.
5. 1세대 1주택 감면·절세
✓
1세대 1주택자는 공정시장가액비율 특례(43~45%)와 세율 인하 특례가 별도 신청 없이 자동 적용됩니다.
✓
주택연금 가입자(저당권 방식)는 공시가격 5억 원 이하면 주택분 재산세 25% 감면을 받습니다.
✓
공동명의 주택은 한 사람 카드로 합산 납부하면 카드 실적·캐시백 조건을 맞추기 쉽습니다.
✓
공시가격에 이의가 있으면 이의신청으로 과세표준을 낮출 수 있습니다.
6. 납부·조회 방법
1
세액 조회위택스(wetax.go.kr) 로그인 후 ‘납부할 지방세’ 조회. 모바일은 STAX 앱. 서울은 이택스(etax.seoul.go.kr).
2
납부 수단 선택계좌이체, 신용카드, 간편결제(카카오페이·네이버페이 등), 은행·ATM, 편의점, ARS.
3
분할납부(고액 시)본세 250만 원 초과 시 납부기한 후 3개월(10월 말) 내 분할 가능. 관할 시·군·구 세정부서에 신청.
기한 엄수
납부 기한을 넘기면 3% 가산금이 부과되고, 장기 체납 시 매월 중가산금과 재산 압류로 이어질 수 있습니다. ARS는 월말 접속이 몰리므로 위택스·계좌이체 이용이 빠릅니다.
7. 자주 묻는 질문
7월과 9월 두 번 다 내야 하나요?
주택분은 절반씩 7월·9월에 나눠 냅니다. 단 연 세액이 20만 원 이하면 7월에 한 번만 냅니다. 토지는 9월, 건축물은 7월에만 부과됩니다.
6월에 집을 사면 재산세를 내나요?
과세기준일이 6월 1일이라, 6월 2일 이후 매수하면 그해 재산세는 매도자가 부담합니다.
1주택이면 자동으로 감면되나요?
네. 공정시장가액비율 특례(43~45%)와 세율 인하 특례는 별도 신청 없이 자동 적용됩니다.
공시가격과 시세는 같은가요?
다릅니다. 재산세는 실거래가가 아닌 공시가격을 기준으로 부과하며, 공시가격은 보통 시세의 60~70% 수준입니다.
출처 및 확인일
대한민국 정책브리핑(행정안전부) | https://www.korea.kr | 확인일: 2026년 6월 22일
서울시 이택스·위택스 안내 | https://www.wetax.go.kr | 확인일: 2026년 6월 22일
문의: 위택스 또는 관할 시·군·구 세정부서
대한민국 정책브리핑(행정안전부) | https://www.korea.kr | 확인일: 2026년 6월 22일
서울시 이택스·위택스 안내 | https://www.wetax.go.kr | 확인일: 2026년 6월 22일
문의: 위택스 또는 관할 시·군·구 세정부서
본 내용은 공개된 정보를 재가공한 참고용 자료입니다. 세율·감면 조건과 공정시장가액비율은 연도와 정책에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 부과 내역은 고지서와 위택스에서 확인하세요.
